คู่มืออสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ
ข้อมูลสำหรับผู้ที่กำลังเลือกซื้อคอนโดและบ้านในกรุงเทพฯ ตั้งแต่การเลือกทำเล การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ไปจนถึงการตรวจทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ
ดูประกาศขายในกรุงเทพฯติดต่อทีมงาน
เริ่มจากงบประมาณและชีวิตประจำวัน
กำหนดงบประมาณรวม วันที่ต้องการเข้าอยู่ พื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำ และการเดินทางที่ต้องทำเป็นประจำ แยกสิ่งที่จำเป็นออกจากสิ่งที่อยากได้ และเผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอน เฟอร์นิเจอร์ การซ่อมแซม และค่าดูแลส่วนกลาง ขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายของทรัพย์แต่ละรายการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเปรียบเทียบ
เลือกทำเลในกรุงเทพฯ อย่างไร
เริ่มจากสถานที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และจุดหมายที่ใช้จริง ลองเดินทางในช่วงเวลาเดียวกับชีวิตประจำวัน แทนการดูระยะทางบนแผนที่เพียงอย่างเดียว ย่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง อ่อนนุช อุดมสุข และบางนาเป็นตัวเลือกตามแนวสุขุมวิท ส่วนอารีย์ สาทร สีลม พระราม 9 และห้วยขวางเป็นตัวเลือกในส่วนอื่นของเมือง ควรเปรียบเทียบเป็นรายถนนและรายโครงการ เพราะสภาพแวดล้อมในย่านเดียวกันอาจต่างกันมาก
ใกล้ BTS หรือ MRT ต้องตรวจอะไรบ้าง
ถามให้ชัดว่าระยะทางที่แจ้งเป็นระยะเส้นตรงหรือระยะเดินจริง และวัดถึงทางเข้าสถานีใด ลองเดินจากประตูอาคารที่ผู้พักอาศัยใช้งาน ตรวจทางเท้า จุดข้ามถนน แสงสว่าง และความสะดวกเมื่อฝนตกหรือถือของ ตรวจเส้นทางทั้งหมดรวมการเปลี่ยนสายและช่วงเดินหลังลงรถไฟฟ้า อย่าถือว่าระยะใกล้สถานีรับประกันผลตอบแทนหรือราคาขายต่อ
ตรวจเส้นทางปัจจุบันจาก BTS และ แผนที่ MRT ของ BEM
ซื้อคอนโด: ดูทั้งห้องและการบริหารอาคาร
ตรวจห้องจริง ชั้น ทิศ แปลน พื้นที่ใช้สอย เสียงรบกวน ความเป็นส่วนตัว และรายการที่รวมในราคา ขอข้อมูลค่าส่วนกลาง เงินกองทุน แผนซ่อมบำรุง และค่าใช้จ่ายพิเศษที่อาจเรียกเก็บ ตรวจสภาพลิฟต์ ทางเดิน ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลาง ให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน อำนาจของผู้ขาย และสัญญาก่อนจ่ายเงินผูกพัน
โครงการใหม่หรือคอนโดมือสอง
คอนโดมือสองสามารถตรวจสภาพห้องจริงและการดูแลอาคารได้ ส่วนโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จต้องตรวจรายละเอียดตามสัญญาให้รอบคอบ ห้องตัวอย่างอาจไม่ตรงกับสิ่งที่จะได้รับทั้งหมด ขอรายการวัสดุ อุปกรณ์ กำหนดชำระเงิน และเงื่อนไขกรณีก่อสร้างล่าช้า เปรียบเทียบต้นทุนตกแต่งหรือปรับปรุงด้วย ไม่ควรตัดสินใจจากของแถมหรือคำคาดการณ์ราคาขายต่อเพียงอย่างเดียว
ซื้อบ้าน: ตรวจมากกว่าแบบบ้าน
ทดลองเส้นทางเข้าออกในช่วงเร่งด่วน ตรวจการจอดรถ ระบบระบายน้ำ หลังคา ความชื้น รอยแตกร้าว ระบบไฟฟ้า ประปา และความเสียหายจากปลวก ขอให้ผู้ตรวจอาคารอิสระประเมินจุดสำคัญ และให้ทนายตรวจเอกสารสิทธิ์ แนวเขต ภาระผูกพัน สิทธิทางเข้าออก และเอกสารเกี่ยวกับอาคาร หากอยู่ในหมู่บ้าน ให้สอบถามค่าส่วนกลาง กฎระเบียบ และหน้าที่ดูแลพื้นที่ร่วมด้วย
เช็กลิสต์เมื่อเข้าชมทรัพย์
- ยืนยันว่ารูปและรายละเอียดเป็นของทรัพย์ที่เข้าชมจริง
- ฟังเสียงรอบข้างเมื่อปิดแอร์ และตรวจแสงแดดกับการระบายอากาศ
- ตรวจแรงดันน้ำ การระบายน้ำ สวิตช์ และอุปกรณ์ที่ได้รับอนุญาตให้ทดสอบ
- ถ่ายภาพข้อบกพร่องโดยได้รับอนุญาต และขอใบเสนอราคางานซ่อมที่สำคัญ
- กลับมาชมอีกครั้งต่างช่วงเวลา หากยังมีข้อสงสัยเรื่องเสียง การเดินทาง หรือสภาพแวดล้อม
- ระบุรายการของแถม งานซ่อม วันส่งมอบ และเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
กฎเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแตกต่างจากการซื้อห้องชุด อย่าสันนิษฐานว่าการซื้อบ้านทำให้ถือครองที่ดินได้โดยอัตโนมัติ การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติต้องเป็นไปตามคุณสมบัติและโควตาที่กฎหมายกำหนด ควรให้ทนายอิสระ ธนาคาร นิติบุคคลอาคารชุด และสำนักงานที่ดินตรวจข้อกำหนดและเอกสารที่ใช้กับกรณีของผู้ซื้อก่อนชำระเงิน ดูข้อมูลทางการที่ กรมที่ดิน
อ่านคู่มือฉบับภาษาอังกฤษ
บทความฉบับละเอียดต่อไปนี้เป็นภาษาอังกฤษ:
- คู่มือซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ (English)
- การเลือกย่านที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ (English)
- การซื้อคอนโดใกล้ BTS และ MRT (English)
- เปรียบเทียบโครงการใหม่กับคอนโดมือสอง (English)
- สิ่งที่ควรตรวจก่อนซื้อบ้านในกรุงเทพฯ (English)
- เช็กลิสต์เข้าชมอสังหาริมทรัพย์ (English)
ให้เราช่วยวางแผนการค้นหา
แจ้งงบประมาณ ทำเล ประเภททรัพย์ และช่วงเวลาที่ต้องการเข้าอยู่ เพื่อช่วยคัดเลือกและประสานนัดชมตามทรัพย์ที่มีอยู่